Contrato
¡¡Hola! Si estás leyendo esta página es que porque tienes una casa que quieres vender o una casa en venta. ¡Gracias por confiar en nosotros!
“yo no firmo nada” y menos con una inmobiliaria…Seguro que hablar de contratos y de inmobiliarias te hace pensar inmediatamente en letra pequeña o en clausulas ocultas.
Pues bien, vamos a intentar explicártelo todo de manera sencilla, detallada y con palabras cotidianas. para que firmes sabiendo lo que firmas, con convicción y sin dudas.
Y si no, siempre nos tienes a tu disposición porque
¡Estás a un paso de vender tu casa!
¿QUÉ VAMOS A HACER PARA AYUDARTE A VENDER TU CASA?
Todo cuanto esté en nuestra mano. Así, tal cual. En resumen destacamos estos servicios:1. Valoración de tu vivienda.
2. Intervención Home Staging (marketing inmobiliario a través de la decoración).
3. Reportaje fotográfico profesional y vídeo.
4. Nota simple informativa actualizada del Registro de la Propiedad.
5. Certificado de Eficiencia Energética
6. Creación de espacio web propio para tu vivienda.
7. Publicación en redes sociales de tu casa.
8. Publicación de tu vivienda en los principales portales inmobiliarios.
9. Atención diaria.
10. Atendemos tus dudas siempre y nos tendrás disponibles en un grupo de WhatsApp.
11. Seguimiento e información de todas nuestras actuaciones relacionadas con tu vivienda.
12. Sólo si se quiere, cartel de SE VENDE.
13. Cualificación de clientes interesados evitando paseantes y cotillas.
14. Asesoría Legal. Si nosotros no podemos resolver tu duda, nuestro despacho de abogados lo hará.
15. Safari inmobiliario Red de Contactos Marhen
16. Filtro de ofertas con compradores.
17. Gestión de reserva.
18. Preparación de contrato de arras.
19. Firma digital con validez legal.
20. Presentación de documentación en Notaría.
21. Cambio de titularidad en suministros.
22. Custodia de llaves bajo seguro de Responsabilidad Civil.
Y además, como nos gusta mejorar cada día, si hay algo que no está incluido y que crees que ES NECESARIO para vender tu casa, ¡lo añadimos!
¿Qué se firma en este contrato?
Lo primero que queremos es despejar tus dudas sobre el término "exclusiva compartida, abierta o multiexclusiva".
No intermediamos; te representamos.
Este contrato es un compromiso entre tú y nosotros por el que nos comprometemos a trabajar para ti, defendiendo tus intereses y buscando siempre lo que sea mejor para ti.
Al ser compartida no cerramos la puerta a nadie; todos los compradores son bienvenidos, ya sean de otra inmobiliaria o tú mismo.
Sabemos hasta dónde podemos llegar si trabajamos solos y también somos conscientes de a dónde podemos llegar trabajando en equipo, que siempre es más lejos.
¿Con qué inmobiliarias compartimos? Con todas.
¿Por qué compartimos contigo también? Porque si traes el comprador, te llevas el 50% de los honorarios tú.
DURACIÓN
Trabajamos en periodos de 9 meses máximo. Una vivienda que no se vende en ese periodo tiene un serio problema y antes de llegar a ese plazo máximo, tenemos que haberla vendido.
CONDICIONES ECONÓMICAS
Honorarios
Trabajamos a éxito. Es decir, cobramos si conseguimos nuestro objetivo de encontrar al comprador para tu casa en primer lugar y de llegar a Notaría en segundo y último lugar.
Puedes saber cuánto cobramos y nuestros honorarios en: www.marhen.es/tarifas
Recuerda que el precio de venta se compone de tu cantidad a percibir más nuestros honorarios por los que recibirás una factura con el 21% de IVA y es 100% desgravable como gasto en tu Declaración de la Renta.
Ahora bien y para despejar dudas…
¿Cuándo cobra la inmobiliaria?
1.-Cuando se encuentre un comprador y se lleve a cabo un contrato de arras. En ese momento te facturaremos el 50% de nuestros honorarios, quedando el resto pendiente para el día de la firma en Notaría.
2.-Si habiendo un contrato de arras firmado, el comprador se echara para atrás, la inmobiliaria cobraría el 50% de sus honorarios que salen de esas arras entregadas, quedando para ti como vendedor el resto.
3.-En caso contrario, si habiendo un contrato de arras firmado eres tu como vendedor el que decides echarte para atrás, nosotros cobraríamos el 100% de nuestros honorarios pactados.
Otros supuestos en los que cobraríamos el 100% de nuestros honorarios:
1.-Si la casa se vende a un familiar directo de un cliente nuestro.
2.-Si la vivienda finalmente no se vende, pero se alquila, permuta, dona… dentro del periodo de validez del contrato.
3.-Si después de la finalización del contrato se vende a un cliente de la inmobiliaria.
4.-Si decides no vender teniendo comprador localizado en las condiciones pactadas.
5.-Si durante el periodo de venta decides no seguir adelante porque tu situación personal o tu punto de vista con respecto a la venta cambia.
6.-Si estando dentro del plazo de venta pactado con nosotros vendes por tu cuenta u otra inmobiliaria sin notificárnoslo.
DERECHOS Y OBLIGACIONES
Nosotros como inmobiliaria actuaremos con diligencia, honestidad, responsabilidad, independencia, guardando el secreto profesional y cumpliendo con todas las obligaciones asumidas. Como sabes, siempre representándote a ti y tus intereses frente a los del comprador. No intermediamos. Te representamos.
Tú como vendedor te comprometes a gestionar la venta de tu casa siempre a través nuestra evitando terceros. Nos facilitarás el acceso a la vivienda para su visita ya sea con un juego de llaves o porque tu vivas en ella. Nos notificarás cualquier cambio que afecte a nuestro trabajo vendiendo la casa. La venderás sin inquilinos, en las mismas condiciones que se pacten para su venta, libre de hipoteca (pídenos más información sobre este tema si has tenido o tienes hipoteca) y con los impuestos, los suministros de agua y luz y la comunidad al día.
PUBLICIDAD
Ya sabes que el mundo se mueve en internet a día de hoy y es por eso que pedimos tu consentimiento para anunciar tu vivienda, publicar sus fotos, dar a conocer su video, compartir sus detalles… en definitiva todo lo relacionado con ella y su venta (siempre que no sea un secreto, claro está).
INFORMACIÓN PRIVADA
En tu nombre haremos averiguaciones y comprobaciones relacionadas con la venta de tu vivienda en el Ayuntamiento, Catastro, la Agencia Tributaria, el Registro de la Propiedad, empresas suministradoras y de servicios, comunidades de propietarios, entidades financieras y en cualquier entidad pública o privada, relativa a la/s finca/s objeto de este encargo.
DOCUMENTACIÓN
Como sabes poner a la venta una vivienda no es lo mismo que vender una bicicleta de segunda mano, es por eso que antes que nada necesitaremos que nos facilites: el Certificado de Eficiencia Energética*, el último recibo de contribución pagado, certificado de la comunidad de estar al corriente de pago, facturas de suministros (agua y luz) al día, D.N.I. en vigor y Poder Notarial si lo hubiera.
FIRMA DIGITAL
Con validez legal y desde tu Tablet, móvil u ordenador portátil. Desde tu casa y sin moverte de ella.
¿Vendemos tu casa?